房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是有目共睹的，而我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)以萬(wàn)計(jì)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此房地產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)該做好自身的稅收籌劃，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。

今天小編在這里簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的一些稅務(wù)問題，說(shuō)得不好的地方，歡迎大家提出寶貴意見。

從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，主要是開發(fā)，建造，開盤等，伴隨后期的管理和服務(wù)以及銷售推廣，中介，經(jīng)紀(jì)服務(wù)等等，土地費(fèi)用不用多說(shuō)，這個(gè)是前期必要的投入（出讓、征用、拆遷補(bǔ)償、轉(zhuǎn)讓，租賃等等費(fèi)用）。

前期的工程費(fèi)：含規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘測(cè)、可行性研究、水文地質(zhì)等勘探。

建設(shè)費(fèi)：建造過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，建筑安裝費(fèi)用；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等等）稅務(wù)代理，及環(huán)境、衛(wèi)生、園林綠化工程；公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用（特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用支出）。

管理費(fèi)：包括人工的工資、報(bào)酬、保險(xiǎn)稅務(wù)代理，技術(shù)開發(fā)，技術(shù)維護(hù)，開辦攤銷等各種費(fèi)用。

銷售服務(wù)費(fèi)：銷售需要支付的廣告宣傳及時(shí)長(zhǎng)推廣、銷售代理、中介居間服務(wù)費(fèi)，其他銷售等費(fèi)用。

房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍廣，自然自身的稅務(wù)會(huì)計(jì)處理也較繁多，或多或少的都會(huì)缺乏相關(guān)的一些成本費(fèi)用票，無(wú)票支出較多，那么如何來(lái)解決這一些相關(guān)的問題呢？

兩種方式：

一種是不需要注冊(cè)企業(yè)的自然人代開，通過(guò)在一些優(yōu)惠稅源地個(gè)人代開，可以解決部分跟個(gè)人業(yè)務(wù)相關(guān)的無(wú)票支出的問題，個(gè)人只需要繳納增值稅1%，附加稅0.06%，個(gè)稅核定征收0.5%，綜合1.56%即可完稅，并且附有相應(yīng)的完稅憑證。

這里的個(gè)人所得稅是核定的經(jīng)營(yíng)所得，相當(dāng)于把個(gè)人當(dāng)做個(gè)體工商戶來(lái)納稅，這筆個(gè)人所得稅不需要和綜合所得匯算清繳，

另一種是在稅收優(yōu)惠政策地注冊(cè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)來(lái)分包業(yè)務(wù)，也可以解決無(wú)票支出的問題，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)可申請(qǐng)核定征收，核定征收不用看企業(yè)的成本、費(fèi)用是多少，直接按照收入納稅，比如核定10%應(yīng)稅所得率，那么就用收入*10%來(lái)當(dāng)作企業(yè)的利潤(rùn)，然后再根據(jù)五級(jí)累進(jìn)制計(jì)算個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅，一家小規(guī)模納稅人的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)個(gè)人經(jīng)營(yíng)所得稅在0.5%-2.19%，增值稅1%、附加稅0.06%，綜合稅率3%左右。

且個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者在提取利潤(rùn)的時(shí)候不用再繳納個(gè)人所得稅（股息、紅利），比起有限公司的公轉(zhuǎn)私環(huán)節(jié)要少征一遍稅，因此綜合稅負(fù)較低。

但是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅率低還有一個(gè)重要因素，就是核定征收，如果企業(yè)缺乏成本票，又是查賬征收，那么稅負(fù)其實(shí)也很高，但現(xiàn)在在大部分地區(qū)都不能核定征收了，剩下的還能核定征收的地區(qū)在一些經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。

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