碧桂園8月10日晚間公告，集團預期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預計凈虧損主要是由于房地產行業(yè)銷售下行的影響，導致房地產業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

碧桂園表示，當下公司遇到了自成立以來最大的困難，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。碧桂園表示，“面對行業(yè)整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計開展自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模的下降以及資本市場信心修復均尚需時間，企業(yè)整體經營壓力有增無減”。

2023年1-7月，碧桂園實現(xiàn)權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現(xiàn)權益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

碧桂園表示，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰(zhàn)。

碧桂園指出，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。

對此，碧桂園稱，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關系已發(fā)生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

為了扭轉當前困局，碧桂園提出了一系列自救舉措。

一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業(yè)責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、?？顚Ｓ?、嚴格管理預售監(jiān)控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。

二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發(fā)展，為各持份者保存價值、維護利益。

三是保障經營有序開展。目前集團凈資產充足、土儲充裕。截至2022年年底，凈資產約3096億元，總權益可售資源約12083億元（其中已獲取的權益可售資源約9555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關方的權益。

四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統(tǒng)籌協(xié)調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。

雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但碧桂園仍表示對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業(yè)經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。

根據公司2022年年度報告披露，該公司2022年度支付普華永道1,420萬元的審計費用。

據第一財經報道，有機構人士向記者透露，碧桂園已經在籌備債務重整，近期有望啟動相關程序，該公司已聘請中金為財務顧問，主導重整事宜。

目前，碧桂園名下并沒有債務公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處于30日的寬限期內，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億元。

此前，碧桂園堅持保信用，2020-2022年，該公司籌資活動中的現(xiàn)金流三年凈流出，合計凈減少有息債務接近1000億元。

直到2023年中期，在公司財務現(xiàn)金流承壓的狀態(tài)下，依然兌付了大約幾十億元的債務。隨著市場銷售大幅下滑及融資渠道嚴重受限，公司現(xiàn)金儲備大量消耗，已難以應付9月份及之后的多筆到期債務。

有接近碧桂園的人士稱，與其揚湯止沸疲于奔命，不若釜底抽薪整體展期，碧桂園擁有較好的財務基本面，杠桿也不高，通過債務重整渡過階段性困難的可能性還是比較大的。

來源：網絡

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